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購物中心分天下 區域打造特色生活

  

 

 

而今,西安商業早已不在是個別核心商圈一統天下的時代,區域型商業項目不斷涌現,“蛋糕”也被各家商業企業分成了越來越多塊。打造區域商業,成為市場必然發展趨勢。而商業企業如同區域的“性格”打造者,根據不同的區域商圈屬性,造就出不同類型的商業綜合體。因此,如何把脈商圈進行正確定位,成為商業綜合體成敗的關鍵。自本周起,商業周刊將推出購物中心系列報道,將西安的購物中心逐一掃描,發現購物中心的不同說出我們的期待。

  本期,我們以南北兩個典型的區域型商業綜合體為例,來分析購物中心打造的基本脈絡和因果分析。

  商務示范型:

  金輝國際廣場

  地理位置:城南,灃惠南路北口與昆明路交匯處

  區域背景:商務人群融合周邊社區

  不同于一般的生活型商業綜合體,金輝國際廣場處于高新金融匯聚、名企云集之地。東臨生態花園牡丹苑、唐延路,融僑城等高檔成熟住宅社區環繞,南北環繞交通要道大寨路、昆明路;區域內云集各大金融名企,匯聚高檔成熟社區;融僑城、中銀大廈、金輝財富中心、創智中心四大核心項目,形成近100萬㎡住宅商務商業集群。這樣的環境中,讓金輝國際廣場在服務周邊社區的同時,更承載著服務于周邊商務、金融的使命。于是,成為西安市內少有的具有商務特色的商業綜合體項目。

  而其依托體“金輝國際財富中心”中,更是簽約中國電信、金輝集團陜西總部、星巴克等知名企業。地上1-3層裙樓為頂級商業配套(咖啡、商務簡餐)地上4-19層為金融機構、國際國內辦公總部。為該區域打造了高端商務氛圍,更為金輝國際廣場提供了高端商務消費人群。

  定位策略:

  在濃厚的商務氛圍內,滿足周邊白領以及社區居民工作、生活需求,成為金輝國際廣場核心目標。于是,一個小而精的商業綜合體即將呈現,它突出品質生活主題,集合生活休閑、商務會談、培訓體驗、藝術體驗等功能于一體。成為周邊社區居民下班后體驗品質生活、周邊商務人群會談、享受放松休閑的精致空間。

  性格塑造:

  針對這樣一個特殊的區域,精準滿足周邊社區居民和商務人群的需求,成為金輝國際廣場體現自身性格的決定因素。針對周邊商務人群:從咖啡簡餐到時尚餐飲,從潮流服飾到精品配飾,都滿足了白領們中午就餐、午后會談、下班后購物聚會等全天的消費需求,在品牌設置上,更會選擇與商務需求緊密相關的品牌:偏商務餐飲、咖啡,較商務的服飾配飾等都會成為項目不同于一般社區型購物中心的特色之處。而針對周邊社區人群:從美容美體到休閑餐飲,從精品超市到兒童培訓及親子,滿足了社區居民家庭消費的需求。下班后帶家庭聚餐,也可以走下樓做一個舒服的美容spa,或是為家里補給日常用品,不光是周末,每天都可以帶孩子在這里游樂玩耍、學習1-2個小時。

  據了解,芒可、鮮芋仙、武福面品、塞拉維、快樂檸檬、美吉姆、奇樂兒等家庭消費群體熱衷的品牌也將紛紛入駐其中,都能為中高層消費家庭提供一系列貼心、便利的品質生活。

  生活示范型:

  漢神購物廣場

  地理位置:城北,鳳城八路與文景路交匯處

  區域背景:生活居住群體潛力巨大

  漢神購物中心相關負責人表示,在選址時,對周邊環境有過深度的調查和分析。北城,隨著市政府的北遷已經成為新的城市中心,又隨著經濟技術開發區的成熟與發展,及周邊各大住宅社區的逐一落成,該區域已經有了良好的消費人群基礎。據相關數據統計,未央區人口約81萬人,其中消費高端人員占15-25萬人,這對于漢神購物廣場來說,未來都是目標消費群體。此外,隨著附近的地鐵2號線、將來與賣場相通的地鐵4號線,以及西安北客站、咸陽國際機場等周邊交通基礎,讓漢神購物中心所處的區域具有絕對的交通優勢。而已經入駐的世紀金花賽高店、民生百貨文景店,以及未來入駐的其他幾家知名國內商業企業將與漢神購物廣場一起,共同營造出濃厚的北城商業氛圍。

  定位策略:

  在這樣的區域背景下,漢神購物中心將自身定位為“全客層綜合型賣場”,以精致購物中心、高級餐廳、電影院以及KTV組合而成,在12萬平方米空間內,打造集休閑觀光、娛樂、購物、美食、聚會、親子功能兼具的商品結構于一體。而這樣的定位規劃,就是鑒于北城良好的生活、消費人群基礎,為滿足北城居民生活的全面需求,呈現一座新的生活空間。

  性格塑造:

  也許許多購物中心都在強調:自身能為消費者提供了新的生活區域,吃喝玩樂樣樣俱全,一樣是下班時間、周末時光可以逛一逛的地方,漢神購物中心除了“吃喝玩樂”外,進行了不同的特色差異化。作為來自臺灣高雄的優秀商業品牌,漢神購物中心的“臺灣特色”就是它帶給西安人的不同。從內在的“臺灣企業管理、經營方式”,到外在的“商品、服務、體驗、營銷策略”。

  在全民“吃貨”的時代,餐飲成為購物中心致勝的重要因素之一,而這對于漢神來說更是優勢所在。與漢神百貨同屬國揚集團,在臺灣同具盛名的漢來美食,也將帶著旗下一系列餐飲品牌以及米其林一星肯定的臺灣知名餐飲品牌鼎泰豐隨漢神購物中心一起來到西安。漢來海港、牛排館、鐵板燒、漢來疏食等一系列餐飲品牌都將為西安市民帶來五星級美食享受。

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