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旅游地產或將成為“黑馬”
 

近年來,華僑城、綠地、云南城投、恒大、碧桂園、綠城等一線開發商紛紛布局文旅地產,云南、貴州、陜西都被文旅地產看好。陜西的旅游地產也如雨后春筍,寶雞的關中天下、秦嶺的皇冠健康小鎮等一大批特色小鎮已經陸續開建、落成。

據《2016-2017年中國旅游地產發布報告》數據顯示,2016年全國旅游地產銷售額同比增長約40%,而到目前為止,2017年上半年全國旅游地產銷售額同比增長已高達60%,旅游地產投資額達12997億元。旅游地產為什么會成為房地產市場中的一匹黑馬?旅游地產對西安樓市有何影響?對購房者而言,是不是值得選擇?來看看專家和業內人士怎么說。

消費升級度假需求剛需化 旅游地產持續爆發

朱林:從數據來看,旅游地產確實已經成為了房地產銷售的黑馬。中國改革開放以來,經濟發展的非常快,尤其是房地產行業,已經到了驟變的時候。現階段,旅游正在成為一種新的生活、消費模式,是每一個人的生活組成部分。那么相對應,旅游地產就會成為新的投資熱點。

王建紅:住宅地產已經趨于飽和,國家調控政策嚴厲,商業地產開發過剩,競爭激烈。在這種狀態下,開發企業都在積極尋求新的發展。旅游地產,一方面使開發企業避開了住宅的政策調控,也避開了商業地產的激烈競爭。另一方面,旅游地產項目大多位置偏遠,土地價格相對較低,開發資金投入相對較少,項目建成運營后還能帶動當地的產業發展,具有可持續發展性。

馬健:旅游地產是人們解決基本生存需求后的自我實現需求,是經濟發展及社會財富極大豐富的產品。旅游地產是依托周邊豐富的旅游資源而建的,融合旅游、休閑、度假、居住為一體的開發項目。較之一般的住宅,旅游房地產的特點和優勢在于它是旅游業和房地產業的無縫嫁接,具有更好的自然景觀、建筑景觀,同時擁有完善的配套功能和較高的投資價值。

沈瑋:消費升級背景下,度假需求正在剛需化,以及城市剛需客戶的外溢,旅游地產作為一種資產和一種消費品,具有增值保值的作用,符合政策精神,在全面調控之下被保護,旅游地產正成為開發商競相涌入的投資熱地。

旅游地產門檻較高 考驗開發商的綜合實力

沈瑋:相較住宅和商業,開發旅游地產門檻也較高。文旅地產開發周期較長,開發難度較大,非常考驗開發商的開發實力。要賺到文旅地產的錢,必須具備兩個要求:一是產業價值整合能力;二是抗風險和跨越周期的能力。

畢超:旅游地產的發展規律,首要的是對文旅資源的強依賴性,這也正是貴州、云南、陜西等省份看中的原因,但也要注意文旅地產的文旅本質,高品質的文旅資源無疑是降低項目風險的首要保障;其次還要考慮真實的市場需求。這兩個因素缺一不可,也是地產商項目布局和投資客購買決策的重要依據。

馬健:很多開發商看好旅游地產兼具長、短期贏利能力,大力布局旅游地產。開發商布局旅游地產應注意地塊周圍是否有無法復制的自然資源,這是形成項目核心競爭力的重要因素。

王建紅:要做好旅游地產,開發商首先一定要做好項目的產業規劃、建筑規劃和融資規劃,要做好項目整體的運營方案、運營思路,而運營方案、運營思路都是建立在對項目周邊人文自然資源的了解,建立在對歷史人文資源的挖掘和再利用上,能不能聯姻打造出來項目的核心競爭力尤為關鍵。

具有核心競爭力的旅游地產項目 值得購房者投資

朱林:旅游地產的性質和西安某些方面是吻合的。西安作為十三朝古都,有非常濃厚的文化底蘊,對周邊乃至全國都是有很大吸引力的。但怎樣把來西安旅游的客戶吸引到我們的旅游地產上去,這是一個課題。但從發展的大趨勢來講,西安市到2020年常住人口可能會超過一千萬,對于外地的吸附力會日益增強。

畢超:近年來西安文旅地產項目不斷增多,也與西安政策支持有很大關系。總體來講,旅游地產的發展會分流一部分投資性房產需求,對西安樓市的健康平穩發展無疑具有促進作用。

沈瑋:西安現階段還是以住宅為主,旅游地產的投資要運營一定時間才能進一步評估。目前來看,隨著旅游地產的銷售爆發,旅游地產開發和投資企業在過去一年當中也經歷了不斷的兼并、并購。行業集中度提升,兩極分化現象非常明顯。大中小企業之間都存在著非常大的差距,未來小房企將進一步被淘汰。

馬健:隨著西安房地產市場逐步發展成熟,旅游地產將成為新的投資熱點。陜西作為旅游大省,擁有豐富的旅游資源,未來一定會出現大量文旅項目,其中優質的、具有核心競爭力的項目對于購房者來說具有很好的投資價值。

 

來源:華商報

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